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开店选址很重要

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发表于 2013-5-12 20:54:59 |显示全部楼层

店址选择的技巧
店址的选择是投资的重要因素。在选址上要进行周密的调查和科学的分析才能判断出小店位置的好坏。不要为了店面廉价出租而怦然心动，也不要为了自己租到一个旺铺而沾沾自喜。选址上的名堂多着了，大家一起分享下吧。

1、掌握小店的商圈
首先必须妥善选择开店地点，而调查商圈的面貌与大小是选址的一个重要参考因素。周围的商圈适合你要从事的这个行业吗？一般是通过商圈市场调查，登记顾客住址等基本资料，一般小店的营业额是由总客户的20%或者老客户创造的。通过调查资料内容，筛选出20%潜在主力客户，标注在地图上，从而能决定小店的核心商圈了。—般来说，商圈半径约500米的范围内为一级商圈，基本上习惯性来店购物消费的顾客，多数是居住在一级商圈的消费者。
即使在同一地点开店的商圈范围，也会随着行业的不同而有所不同，所以消费者会特别注意小店的信誉、服务等，只要知名度高或是顾客对你店的商品、服务、价格等认同，都会不辞辛劳前来的，也就是说这种小店的商圈自然很大。

2、不要选择同行密集的地方
商业吸引商业，人流吸引人流，生意要大家一起做，才能造成一方繁荣的景象，但是不是所有行业都适合同行密集的地方。有关专家的观察分析显示：只有贵重商品、耐用消费品和装饰性强的商品，如家用电器、家具、计算机、时装、饰品、古董等，即顾客往往喜欢在比较后才购买的商品，才适于集中扎堆经营，日常生活用品等使用频率高的商品则不宜集中经营。

3、选择拐角或者三岔路口位置
处于两条街交叉处的拐角或者三岔路的正面都是比较理想的开店位置，一显眼，二是客流量大，三是可以增加厨窗陈列的面积。处在这一有利位置的小店要注意尽量发挥自己的长处，在正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计、抓住顾客的消费心理，把人流量转化成有效的客流量。
特别提醒：小店店铺地面和道路面要基本处在同一水平面上。

4、真正的旺铺
开店最怕选错地址，人气旺、地点好的店铺早就被别人租出去，要么就是租金高的离谱，到底什么的店铺是旺铺呢？
  (1)选对商圈。选择商圈最重要的不是人气，而是商圈适不适合自己这个行业，同一商圈可能出现一家店铺门庭若市，一家店铺门可罗雀。
  (2)货比三家，选一个综合方面适合自己的店铺。比如说一楼店铺租金太高，那我们选择二楼或者三楼好了；也可以选择地下室之类租金较低的店铺。租金最好控制在一天的营业额。太高的话，会有很大资金压力的。
  (3)向小区发展。如果要在小区开店，最好建立稳定的顾客群，把顾客当成朋友一样，一来生二来熟。

5、开店方位也有讲究
开店方位，也就是小店正门的朝向，这与当地气候密切相关，并受风向、日照程度、日照时间等因素的影响。在南方城市，面向西的铺面会有日晒，在夏季如果没有空调，会因炎热吓跑不少顾客。在北方城市，面向西北的小店较易受寒风的侵袭，也不利于顾客进店消费。这些因素都会给小店经营带来一些影响。

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