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加盟廖排骨,店铺租赁注意事项

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发表于 2013-7-19 11:00:02 |显示全部楼层
        在开业前期,加盟者往往在开店、融资、培训等工作中忙得焦头难额,以至于在店铺租赁上有漏洞。为确保正确的租赁行为,加盟者必须重视以下这些问题:

廖排骨

廖排骨

1、在开业前慎重考虑租金因素
        店铺租赁一般有3种方法:
        一是连锁总部先把店铺租下来,装修完毕后再转租给加盟者。
        二是连锁总部与加盟者一起选择合适的店铺,在连锁总部的指导下加盟者直接与房主签合同。
        三是加盟者自己去寻找铺位,看中后租下来再与连锁总部商洽加盟事宜。为了确保租赁效力,签约时房主往往要求加盟者预先支付半年或一年的租金。所以加盟者在开业前就要准备好这笔资金。

        租金依连锁店地理位置、交通条件、、周边环境、的建筑物构造等综合考虑后,租金会有很大区别。要尽量节省这笔租金。当然,并不是租金越便宜越好,租金便宜了,生意却惨淡经营,利润上不去。当然也不是鼓励租金越高越好,黄金地段没有黄金收入也正常。一般租金的支出控制在营业额的10%以内。租金的选择上要综合仔细考虑,不能大意,草莽行事。

2、租赁时应重视的问题

1)连锁加盟合同中租赁的规定
        在许多情况下,连锁店经营用的房屋是由连锁总部负责租赁后,再转租给连锁店的,这样由连锁总部控制选址。在同房屋所有者谈判时,连锁总部往往比连锁店有优势,即使连锁店获得了选址租赁的权利,通常也要在租赁前征得连锁总部的认可。

2)连锁加盟合中规定付哪些费用
        通常规定连锁店要付额外保费、安全、保养、广告等费用。

3)、连锁加盟合同中对商标使用的规定
        要弄清加盟店可否在店内外使用连锁总部的商标,房屋产权人是否允许加盟者按连锁总部的标准装修店面,租赁期满后店内设施如何处理等。

4)、连锁加盟合同中是否有不将房屋租给竞争者的规定连锁店应要求房屋所有者承诺不将房租给竞争者。

5)、连锁加盟合同中是否有房屋延期租用条款
        如果合同中有延期租用贷款,那就意味着连锁店一旦现金流动发生困难,连锁店仍能延期租用一段时间该房。


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发表于 2013-7-19 12:18:32 |显示全部楼层
这想创个业也挺麻烦,租个店铺也有这么多经营须知,要想真正创业成功,前面的路还长着了。
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发表于 2013-7-19 16:20:50 |显示全部楼层
我倒觉得,无论哪种租赁方式,目的就是找个地立足,由于属于餐饮行业,最好靠近小区多的地段,CBD商务区人气虽好,却都不算买菜做饭的大妈啊
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发表于 2013-7-21 19:06:17 |显示全部楼层
店铺租赁很重要哦,他决定了你以后的生意是好还是差,店铺租赁要照顾方方面面,必须要考虑周到。
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