店铺转让费牵引出要从多方面考察转让店铺

super163

        商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。店铺转让费只是在接手店铺转让时注意的一个方面，在接手转让店铺时还应从多方面考察，资深法律研究博士就店铺转让问题做如下几点总结以供参考。

        第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架及部分店面设施等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群体等。

        第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额比较大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。

        第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。如果对方没有满足店铺转让的相关证件手续，那可得多留心点了，谨防上当受骗。

        第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

jigang572

接受店铺装让一定要细心啦，很多都是利用了急于需要店铺的人的心理，骗取转让费的。

zongme763

jigang572 发表于 2014-8-19 08:39
接受店铺装让一定要细心啦，很多都是利用了急于需要店铺的人的心理，骗取转让费的。

越是想要一间好店铺的，就越要细心考察，不能因为个别小便宜而错失好的商铺。

shangxian

加盟项目找好店，一般都是直接从一手房东或者找物业，这样比较安全，基本上该要的证件都齐全吧，从其他方接手转让的店铺还是有点不放心。