加盟开店，接手二手转让店的7大注意事项

jiejiy195

转让店之所以转让，必然有其转让的原因，其中不少是经营上出现了问题。因此，在接手转让店的时候，一定要小心谨慎，特别是要注意以下几个方面的问题。
　　1、转让者是房东还是租赁者
　　如果是房东在出租店面，就应该请对方拿出有效的产权证，并根据产权证，对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查，以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店，也必须请房东出面，三方要进行当场确认，以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后，再在合同上加以说明。

　　2、该场地是否允许开办餐饮店
　　对于这一问题，接手者不要单纯听信转让者的口头承诺，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解。

　　3、转让费用的问题
        转让费用都包括哪些，这一点一定要弄清楚，它是否包括房租的费用？包含多长时间的房租费用？这些问题都要找来房东，大家共同予以确认，并作出相应的书面文件。

　　4、转让店有无历史遗留问题
　　要求接手者去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果还有上述遗留问题，一定要在接手前彻底处理好。

　　 5、转让店有无违法违纪记录
　　应了解该店面此前的应缴税款是否已经缴纳完毕，有无罚款，如果有的话，应该请对方到相关部门缴纳完毕，将相关票据复印留存，并妥善保管。

　　6、与员工有无经济纠纷
　　该店对以前的员工是否有工资拖欠情况，如果有的，则请对方出具相应的书面文件，以确定问题的处理措施，避免在日后的经营中出现纠纷。

　　7、确定合同的法律主体及合同类别
　　在确定没有问题后，应当场与相关权利人签订相关合同，必要时可以咨询专业律师，以确保所签订的合同完整有效，并能够有效地保护自己的合法权益。
　　此外，还要分析该店转让的原因，如果是经营因素的话，就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。

guojj

顶一个，很有道理。转让店的注意事项蛮多，还是小心点好

yongpi079

二手店骗局蛮多的。运气不好被骗了还帮别人数钱了

anzuo

yongpi079 发表于 2013-6-21 22:33
二手店骗局蛮多的。运气不好被骗了还帮别人数钱了

是啊，我就被二手店骗了，钱被二房东转跑了，我还乐呵呵的以为我租到了个好位置。

yongpi079

anzuo 发表于 2013-7-12 21:06
是啊，我就被二手店骗了，钱被二房东转跑了，我还乐呵呵的以为我租到了个好位置。

深表同情！被二手店骗了的人是有不少，但现实的确蛮纠结的，我亲戚想在本市做点生意，找门面房，结果几乎都是二房东，悲催啊。

jiejiy195

yongpi079 发表于 2013-7-23 22:14
深表同情！被二手店骗了的人是有不少，但现实的确蛮纠结的，我亲戚想在本市做点生意，找门面房，结果几乎 ...

现在的店铺几乎都被所谓的二房东或原租户把持了，所以想转一手店几乎不可能，除非是新开发商圈。所以在租二手转让店的时候一定要考察清楚。文本合同是非常重要的。