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加盟开店,接手二手转让店的7大注意事项

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发表于 2013-5-6 21:36:13 |显示全部楼层
本帖最后由 jiejiy195 于 2013-5-6 21:37 编辑

转让店之所以转让,必然有其转让的原因,其中不少是经营上出现了问题。因此,在接手转让店的时候,一定要小心谨慎,特别是要注意以下几个方面的问题。
  1、转让者是房东还是租赁者
  如果是房东在出租店面,就应该请对方拿出有效的产权证,并根据产权证,对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查,以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店,也必须请房东出面,三方要进行当场确认,以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后,再在合同上加以说明。

  2、该场地是否允许开办餐饮店
  对于这一问题,接手者不要单纯听信转让者的口头承诺,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解。

  3、转让费用的问题
        转让费用都包括哪些,这一点一定要弄清楚,它是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题都要找来房东,大家共同予以确认,并作出相应的书面文件。

  4、转让店有无历史遗留问题
  要求接手者去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果还有上述遗留问题,一定要在接手前彻底处理好。

   5、转让店有无违法违纪记录
  应了解该店面此前的应缴税款是否已经缴纳完毕,有无罚款,如果有的话,应该请对方到相关部门缴纳完毕,将相关票据复印留存,并妥善保管。

  6、与员工有无经济纠纷
  该店对以前的员工是否有工资拖欠情况,如果有的,则请对方出具相应的书面文件,以确定问题的处理措施,避免在日后的经营中出现纠纷。

  7、确定合同的法律主体及合同类别
  在确定没有问题后,应当场与相关权利人签订相关合同,必要时可以咨询专业律师,以确保所签订的合同完整有效,并能够有效地保护自己的合法权益。
  此外,还要分析该店转让的原因,如果是经营因素的话,就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。

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发表于 2013-5-11 23:10:06 |显示全部楼层
顶一个,很有道理。转让店的注意事项蛮多,还是小心点好
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发表于 2013-6-21 22:33:30 |显示全部楼层
二手店骗局蛮多的。运气不好被骗了还帮别人数钱了
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发表于 2013-7-12 21:06:19 |显示全部楼层
yongpi079 发表于 2013-6-21 22:33
二手店骗局蛮多的。运气不好被骗了还帮别人数钱了

是啊,我就被二手店骗了,钱被二房东转跑了,我还乐呵呵的以为我租到了个好位置。
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发表于 2013-7-23 22:14:13 |显示全部楼层
anzuo 发表于 2013-7-12 21:06
是啊,我就被二手店骗了,钱被二房东转跑了,我还乐呵呵的以为我租到了个好位置。

深表同情!被二手店骗了的人是有不少,但现实的确蛮纠结的,我亲戚想在本市做点生意,找门面房,结果几乎都是二房东,悲催啊。
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发表于 2013-7-26 22:03:45 |显示全部楼层
yongpi079 发表于 2013-7-23 22:14
深表同情!被二手店骗了的人是有不少,但现实的确蛮纠结的,我亲戚想在本市做点生意,找门面房,结果几乎 ...

现在的店铺几乎都被所谓的二房东或原租户把持了,所以想转一手店几乎不可能,除非是新开发商圈。所以在租二手转让店的时候一定要考察清楚。文本合同是非常重要的。
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